Государственная поддержка – как получить субсидию на покупку квартиры

36 29.05.2019 6 мин.

Право на жилье зафиксировано в Конституции РФ и Жилищном кодексе. Для реализации этого права действуют государственные программы. Их основная цель – обеспечить квадратными метрами граждан льготных и нуждающихся категорий.

Жилищное субсидирование предусматривает выплату части общей суммы от покупки квартиры. Оставшуюся долю взноса гражданин должен покрыть самостоятельно или прибегнув к помощи кредитной организации.

Какие виды помощи предусмотрены

Субсидии на покупку жилья предполагают частичное возмещение стоимости приобретаемого объекта. Представлены они в 2 категориях:

  • на общих условиях лицам из государственного списка (нуждающиеся, многодетные семьи и пр.);
  • государственные программы.

Из основных специализированных проектов помощи можно выделить:

  • “Обеспечение комфортной среды проживания”;
  • “Жилище”;
  • “Молодая семья”;
  • “Военная ипотека” и др.

Для участия в государственной программе необходимо подтвердить свою принадлежность к конкретной категории граждан (молодая семья, многодетная семья, семьи с детьми-инвалидами и другие категории).

Покупка квартиры с господдержкой
Государства может субсидировать до 60% от стоимости недвижимости

Кто может обратиться, а кому могут отказать

Законодательно утвержденный перечень граждан льготных категорий:

  • молодые и многодетные семьи;
  • признанные нуждающимися;
  • военнослужащие;
  • служащие полицейского и других ведомств;
  • вынужденные переселенцы;
  • пострадавшие на “Маяке” и в Чернобыле;
  • переезжающие с Крайнего Севера;
  • инвалиды;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • молодые специалисты.

Некоторые получатели субсидии (например, дети-сироты) имеют право на безвозмездное обеспечение жилой площадью. В реальности гораздо быстрее оформить материальную помощь в виде выплаты части стоимости квартиры.

Сертификат на получение субсидии при покупке новой квартиры
При положительном рассмотрении заявитель получит сертификат на оплату

Не существует единого закона с перечнем и поэтапным разъяснением способа выдачи субсидии. Этот вопрос рассматривается в:

  • специальных законодательных актах об отдельных категориях граждан;
  • региональных программах.

Субсидирование можно охарактеризовать следующими терминами:

  • безвозмездность;
  • безналичность (передача средств производится путем оформления сертификата и перевода денег на счет в банке);
  • целевая направленность (только для приобретения жилья);
  • ограниченность во времени использования (не позднее полугода после положительного решения).

Отказать в получении субсидии могут по нескольким причинам.

  1. Намеренное ухудшение жилищных условий.
  2. Участие в другой государственной программе.
  3. Получение наследства в виде квартиры.
  4. Изменение условий постановки на учет: самостоятельное приобретение жилья; смерть заявителя; переезд.

Отрицательное решение может быть принято в случае намеренного укрытия изменений условий нуждаемости.

Почему могут отказать в получении субсидии на квартиру
Наличие в собственности доли жилой недвижимости (хотя бы у одного супруга) может стать причиной отказа

Что нужно, чтобы получить

Необходимые условия для получения субсидии:

  • официально зарегистрированная нуждаемость в жилье;
  • финансовая возможность покрыть оставшуюся сумму от стоимости квартиры после получения государственной поддержки;
  • отсутствие факта намеренного ухудшения жилищных условий за предыдущие 2 года до обращения.

Для регистрации нуждаемости в жилье необходимо встать на учет. Сделать это путем обращения в:

  • Многофункциональный центр;
  • Комитет Жилищного хозяйства;
  • органы местного самоуправления.

Существует 2 порядка очереди:

  • на предоставление жилья в рамках условий социального найма;
  • на переселение (из ветхого или аварийного дома).

Договор социального найма предполагает передачу государственной недвижимости нуждающимся гражданам для проживания на постоянной основе. Оформить помещение в качестве собственности невозможно. Такое жилье положено гражданам, чей доход ниже прожиточного минимума.

Кто относится к категории молодая семья
К молодой относится семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает 35 лет

Переселение и расселение предполагает безвозмездную передачу в собственность жилых помещений. Примером может служить Мурманская программа “К столетию без деревяшек” или “Расселение коммунальных квартир” в Санкт-Петербурге. Также на получение в собственность квартиры могут рассчитывать семьи, которым не хватает метража.

Подсчет жилой площади:

  • производится для всех членов семьи;
  • учитывается собственность каждого супруга на праве владения.

Нормы жилой площади на федеральном уровне по Жилищному кодексу РФ строго не зафиксированы. Отсчет идет от санитарного требования – 6 кв. м на 1 человека. Эта цифра ниже социальной. Она устанавливается на региональном уровне.

Таким образом, обратиться с заявкой на получение субсидии могут граждане:

  • нуждающиеся в жилье;
  • не являющиеся малоимущими.

Выделенные средства в рамках государственной поддержки могут быть использованы в качестве:

  • первого взноса за ипотечный кредит или на погашение ипотеки;
  • покрытия недостающей суммы для покупки квартиры;
  • паевого взноса на строящуюся недвижимость

Каждый регион предъявляет свои требования к приобретаемому жилью. Например, часто субсидия выделяется только на новостройки. Процесс возведения зданий при внесении паевых взносов должен быть завершен на 50%.

Субсидия на покупку жилья выдается только в форме сертификата
Поддержка не выдаётся в форме наличных денежных средств

Как оформить – пошаговая инструкция

Получение субсидии – длительный процесс. Необходимо правильно оформить документы и успеть подать заявку в срок. Все вопросы гражданин может уточнить в органах местного самоуправления.

Какие документы потребуются

Сбор документов является важной частью процесса оформления субсидии. Все представленные бумаги должны быть оформлены по официальному образцу. Общий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка из МФЦ о составе семьи;
  • справка о доходах;
  • банковская выписка о состоянии лицевого счета либо официальное одобрение ипотечного кредитования с указанием суммы;
  • документ о стоимости приобретаемой недвижимости;
  • справка из жилищных органов или органов местной администрации о признании нуждаемости в жилплощади;
  • при наличии квартиры в собственности – документы на нее.

В разных субъектах Федерации перечень может быть различным. Для отдельных категорий льготников (военнослужащих, детей-сирот и т.д.) потребуется представить дополнительные документы.

Как оформить субсидию на покупку квартиры "молодой семье"
Как оформить льготу “молодой семье”

А как оформить субсидию на строительство дома подробно описано в статье.

Куда обратиться за сертификатом

Для подачи заявки необходимо обратиться в местную администрацию. В каждом регионе существуют свои сроки представления документов. Обычно это происходит в начале календарного года.

Сроки и порядок рассмотрения

Процесс получения субсидии проходит в несколько этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Выбор подходящей недвижимости.
  3. Обращение в органы местного самоуправления.
  4. Обработка запроса. Законодательно закрепленный срок – 10 рабочих дней. На практике запросы рассматриваются после окончания срока подачи заявок.
  5. Вынесение решение с его обоснованием. В случае отрицательного ответа ввиду наличия неверно оформленных документов гражданин имеет право обратиться в государственные органы повторно.
  6. Формирование списка на основании хронологии обращения и принадлежности лица к льготной категории.
  7. Непосредственно выдача сертификата по наступлению очереди.
  8. Перечисление денежных средств на счет получателя.

Распределение сертификатов происходит в порядке очереди. Каждый год регион устанавливает лимит в размере общей суммы на субсидирование. По мере исчерпания этого бюджета выдача прекращается. Возобновление начинается повторно после 31 декабря.

Как использовать материнский капитал при покупке жилья
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий

Особенные программы для отдельных категории граждан

Для некоторых категорий граждан разработаны и введены в действие специализированные программы. Ежегодно они продлеваются и расширяются.

Молодые семьи

Условия для признания права молодой семьи на получение субсидии в рамках программы:

  • все члены семьи являются гражданами РФ;
  • отсутствие в совместной собственности жилого объекта недвижимости;
  • наличие регистрации (одного или обоих супругов) на территории региона не менее 11 лет;
  • дефицит жилой площади или ее несоответствие санитарным нормам;
  • возраст супругов не достигает 35 лет.

Состав молодой семьи не имеет значения. В программе может участвовать и одинокая мать с ребенком. Главный фактор – наличие финансовой возможности покрыть остаточную сумму от стоимости квартиры.

Многодетная семья
Многодетные семьи – это семьи, в которых 3 и более детей

Молодые специалисты

Право на получении субсидии этой категории граждан реализуется в рамках государственной программы “Специалист на селе”. Необходимые условия:

  • законченное профильное обучение в рамках образовательного учреждения;
  • возраст не более 35 лет;
  • официальное трудоустройство по профилю в течение 12 месяцев после окончания учебы;
  • переезд в сельскую местность.

Программа рассчитана на:

  • помощь молодым специалистам в обеспечении жильем;
  • развитие села путем трудоустройства узких специалистов.

При заключении договора с работодателем в сельской местности выпускник обязан отработать не менее 3 лет.

Субсидия на покупку или строительство жилья для молодых специалистов
Учителя и врачи могут рассчитывать на помощь государства при согласии на работу в сельской местности в течение минимум 3-х лет

Направить государственную помощь можно на:

  • покупку дома с эксплуатационным сроком не более 5 лет;
  • приобретение квартиры или внесение паевого взноса в строительство недвижимого объекта;
  • возведение частного дома.

Субсидия предоставляется в виде льготного кредитования с процентной ставкой 5% сроком на 10 лет.

На какую сумму можно рассчитывать

Размер субсидии зависит от:

  • категории льготника;
  • количества детей;
  • стоимости квадратного метра.

В зависимости от государственной программы размер выплаты составляет от 25 до 40% от полной стоимости квартиры. В некоторых случаях (например, для многодетной семьи) может достигать 60%.

Например, для молодой семьи с 1 ребенком расчет суммы выглядит следующим образом.

  1. Субсидия в рамках программы “Молодая семья” составляет 35% от стоимости жилья.
  2. Город проживания – Мурманск. Стоимость квадратного метра на 2018 год – 38.480 руб.
  3. Метраж приобретаемой квартиры – 48 кв. м, что соответствует нормативу.
  4. Итого: 35%*48 кв. м*38480 = 646.464 руб. из общей стоимости квартиры 1.847.040 руб.

Стоимость жилья для молодой семьи после получения субсидии составит 1.200.576 руб.

Расчет производится на основании стоимости квартиры. За основу берется не фактическая сумма, а определенная путем перемножения стоимости 1 кв. м на метраж.

Размер субсидии на покупку жилья
Размер помощи рассчитывается в индивидуальном порядке по каждой заявке

Субсидию на покупку квартиры имеет право получить любой граждан при условии нуждаемости в жилплощади и наличия финансовых возможностей для покрытия оставшейся стоимости жилья. Для отдельных категорий граждан действуют федеральные программы. Основные параметры и размеры государственной помощи регулируются на региональном уровне.

Помогла статья? Оцените её:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
(Проголосуйте первым)
_ Загрузка...

Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Вверх